Обзор ЖК Жандосова

Еще несколько лет назад вдоль улицы Жандосова до Алтынсарина стояли старые каркасно-камышитовые двухэтажные дома. В рамках госпрограммы по сносу аварийного и ветхого жилья в Алматы их снесли. Сейчас на месте малоэтажных «хрущевок» возвышаются многоэтажные дома. Первые два дома светло-бежевого цвета сдали еще в 2014 году, куда заселили жильцов снесенных домов. Пять башен нового поколения именуются жилым комплексом «Жандосова».  

Жилой комплекс расположен в Ауэзовском районе. Именно эта часть района в 50-х годах одна из первых начала застраиваться микрорайонными двухэтажными домами. «Жандосова» расположен на верхней стороне одноименной улице между улицами Берегового и Алтынсарина.

Буквально в 10 минутах ходьбы расположен ЦОН Ауэзовского района. А через дорогу университет Нархоз и Военно-инженерный институт радиоэлектроники и связи. Микрорайон имеет свой выход к проспекту Аль-Фараби. Дорога до улицы Саина пешком займет не больше 10-15 минут.

Также порадовала транспортная система. С ближайшей остановки ходят автобусные маршруты №22, 79, 95, 128, 409, 424, 428 и 429. Одно плохо - в часы пик улица превращается в одну большую пробку.

Типичные жители микрорайона – это семейные люди, которые уже несколькими поколениями живут в этом районе, и студенты местных ВУЗов.

Жилой комплекс был построен по программе сноса ветхого и аварийного жилья предприятием коммунального строительства при Акимате Алматы. Дома относятся к комфорт-классу (III класс).

Он состоит из пяти башен по 17 этажей (если считать вместе со сданными в 2014-м, то башен семь). На сегодня сдана первая из пяти башен, которая даже почти полностью заселена. Оставшиеся четыре дома будут сдаваться поэтапно до конца 2017 года - здесь уже завершено строительство и ведутся отделочные работы.

Дома построены по монолитной системе с утеплением. Внешняя облицовка – фасадная штукатурка. На первых этажах есть и коммерческие площади, и квартиры.

В каждом доме по одному подъезду. Вход для жильцов дома расположен с внутреннего двора. Есть удобный пандус для колясок и людей с ограниченными возможностями. В одном подъезде предусмотрены два пассажирских лифта, будем надеяться, что этого будет достаточно для жильцов 17-этажного дома.

На этаже располагается от четырех до шести квартир, в зависимости от их метража. В продаже есть 1, 2 и 3 комнатные квартиры площадью от 48 до 114 кв.м.

Квартиры сдаются в чистовой отделке, без возможности сделать перепланировку. Стены уже готовы, на полу линолеум, есть межкомнатные двери, в санузлах есть фаянс. Не зависимо от комнатности, во всех квартирах санузел один.

В кухне есть мойка и электрическая плита (газ в домах не проведен). Естественно, качество материалов на уровне комфорт-класса, но на первое время будет в самый раз.

Мы смотрели трехкомнатную квартиру и там есть смежная комната – зал, через который попадаешь в одну из спален. Мне казалось, что сейчас такого уже и не встретишь… Это сбило общее впечатление о планировках и квартирах.

Коммунальные услуги обойдутся около 74 тг за кв.м. Обслуживанием занимается компания «Лига ЖКХ».

Пока вокруг комплекса, как мы писали выше, малоэтажная застройка из окон открывается вид не только в окна соседей, как это было раньше. С одной стороны окна жилого комплекса выходят на улицу Жандосова, но, к счастью, сам дом возвышается над проезжей частью.

Коммерческие помещения расположены на первом этаже со стороны улицы Жандосова. Как мы уже говорили, в домах на первых этажах есть и квартиры, и коммерческие площади, но жильцы и посетители торговых и сервисных точек пересекаться не будут.

На момент нашего посещения велись активные работы на территории перед домом. Как нам пояснили территория со стороны улицы Жандосова будет принадлежать владельцам коммерческих помещений. Кстати, свободных помещений уже не осталось.

Детские площадки будут размещены на территории между домами. Планируется частичное озеленение, установка скамеек и урн.

Есть подземный двухуровневый паркинг, рассчитанный на 660 мест. Конечно, места на паркинге выкупаются отдельно, хотя жильцы трехкомнатных квартир получают одно место бесплатно.

Консьержи не предусмотрены, но есть домофон. Также планируется видеонаблюдение по периметру и в подъездах.

Въезды на паркинг - со стороны улицы Жандосова. Въезды во внутренние дворы, где предусмотрена небольшая наземная парковка только для жильцов комплекса, будут огорожены и установлены шлагбаумы.

До ближайших крупных торговых центров можно добраться на автомобиле довольно быстро. До ТРЦ Moskva дорога занимает 5 минут, до ТРЦ Mega Alma-Ata – 10 минут. Но в районе и без этого есть много небольших торговых центров, магазинов, базаров, аптек как вдоль Алтынсарина, так и внутри микрорайона.

Многие учебные заведения - школы, детские сады и университеты - расположены так близко к комплексу, что до них можно добраться пешком. Ближайший детский сад – это соседнее здание с жилым комплексом.

Застройщик жилого комплекса – «Предприятие капитального строительства» (ТОО «ПКС») акимата города Алматы. Предприятие было образовано в 2008 году. В обязанности «ПКС» входит строительство и завершение объектов долевого строительства, также взыскание активов с недобросовестных застройщиков. С 2012 году предприятие также работает по программе по сносу ветхих жилых домов в Алматы.