ЖК Alatau City 2.0: фаворит Алатауского района
В Алатауском районе вдоль улицы Момышулы в последние года 4 жилые комплексы растут как грибы после дождя. В основном здесь строятся крупные комплексы IV-класса, подходящие под критерии государственных программ. Мы давно наблюдаем за этим районом и уже сделали два обзора. Сегодня подошла очередь еще одного “гиганта” по улице Момышулы – “Алатау Сити”. При том, что еще не все очереди построены и сданы, выглядит он уже внушительно.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс “Алатау Сити” расположен, как мы уже писали, в Алатауском районе, микрорайон – Акбулак. Каждый дом имеет свой номер. Судя по карте готовые дома нечетные от 3 до 23, а строящиеся скорее всего будут четными.
Через дорогу от “Алатау Сити” находится “Алматы Арена”, Атлетическая деревня и чуть дальше театр традиционного искусства “Алатау”. За жилым комплексом раскинулся частный сектор. На сколько такое соседство будет влиять на качество жизни жильцов Алатау сити пока непонятно.
В обед мы с Аль Фараби доехали на машине за минут 20. В часы пик утром и вечером будет сложнее, если работа находится в центре.
Ближайшая остановка находится на стороне комплекса в паре минутах ходьбы. До противоположной остановки дойти сложнее, нужно будет сначала добраться до ближайшего надземного перехода или зебры. Мы дошли до “зебры”, которая ближе к “Атлетической деревне”, там же остановка. Это заняло 10 минут. Здесь проходят маршруты 7, 57 и 122.
Мы не первый раз делаем обзор новостройки в этой части Момышулы. Да, с общественным транспортом здесь небогато, но с развитием района, думаю, появятся новые маршруты. Также радует, что район с хорошей продуваемостью.
ЗНАКОМЬТЕСЬ, “АЛАТАУ СИТИ”
По генеральному плану “Алатау Сити” состоит из 41 дома. Запланировано 3 очереди. В июле 2018 года была сдана первая очередь. Она состоит из 11 домов и 1056 квартир. Но самое главное, что она уже вся распродана.
Вторая очередь строится рядом и частично готова. Дома, у которых есть разрешение на продажу, уже продано больше половины квартир. Первая и вторая очереди практически идентичны и пока вторая еще не готова и нет возможность ее посмотреть, мы расскажем о первой.
Дома первой очереди стоят в 4 ряда, в первом 2 дома, остальные в шахматном порядке по 3 дома. В каждом доме 2 подъезда. Готовые и строящиеся дома 12 этажные, плюс технический этаж. Поэтому можно без страха брать квартиру на последнем этаже. В каждом подъезде два лифта, грузовой и пассажирский.
Дома монолитные, фасады покрыты фасадной штукатуркой и окрашены в светло- и темно-серые цвета. При этом даже в туман они не выглядят мрачно. Утепление теплоизоляционной минераловатной плитой. В квартирах есть застекленные до пола лоджии и есть балконы с обычными металлическими ограждениями. Из далека застекленные лоджии и балконы выглядят хорошо. Но подойдя ближе становится понятно, что жильцы не оценили стиль и задумку архитектора: на перегородках балконов висят ковры, корпешки, коробки от бытовой техники. Через застекленные лоджии видно, что их используют как обычные балконы со всем ненужным хламом и строительным мусором.
Входные группы оборудованы удобными пандусами, а в лифтах кнопки со шрифтом Брайля. Пожарная лестница есть, вход отдельный. Во всех подъездах на этаже по 4 квартиры. В комплексе есть 1 (от 44.8 кв.м), 2 (54.5 и 57.6 кв.м) и 3 комнатные (67.9 кв.м).
Все квартиры сдаются в чистовой отделке. Мы смотрели демонстрационную трехкомнатную квартиру. Первое, что мы отметили – как тепло в квартире. В чистовую отделку входит: пластиковые окна, входная металлическая дверь, межкомнатные двери, радиаторы, стены и потолки выровнены и покрашены, на полу ламинат. На кухне на полу плитка, также установлена раковина. Санузел в трехкомнатной раздельный, есть кафель на полу и стенах, установлены унитаз, раковины, ванная, полотенцесушитель и смесители. Также уже есть выключатели и розетки.
На первый взгляд в квартире все хорошо, но потом начинаешь присматриваться и видно, что на некоторых окнах частично отсутствует уплотнительная резина, сколы на радиаторах, ручки на межкомнатных дверях уже со сколами и очень бюджетные. Но хотелось бы также уточнить, что стоимость за квадратный метр здесь гораздо ниже, чем в других комплексах с чистовой отделкой. Мы уточнили у застройщика про недочеты в квартире и нам ответили, что все замечания жильцов устраняются. Поэтому перед покупкой нужно будет всё внимательно проверить и озвучить застройщику, если будут какие-то проблемы.
“Алатау Сити” не газифицирован. Его обслуживанием занимается управляющая компания от застройщика.
Стоимость за квадратный метр зависит от этажа и вида из окна. Есть возможность взять в рассрочку от застройщика на 12 месяцев (первоначальный взнос – 50%) и по Программе “7-20-25”.
Комплекс большой и поэтому вид из окон зависит от расположения квартиры и этажа. Из квартиры, в которой мы были (3 этаж) было видно “Алматы Арену”, соседний ЖК и двор с детской площадкой.
Собственная инфраструктура
В готовой очереди уже установлены детские площадки. В проходах между рядами домов есть по одной детской площадке, на которой также установлены скамейки и спортивные тренажеры. Паркинг есть только наземный во дворах. Мы были в будний день и перед домами уже были припаркованы машины. В планах застройщика строительство отдельно стоящего наземного паркинга. Для пешеходов есть удобные дорожки с пандусами.
Коммерческие помещения появляются довольно хаотично на первых этажах домов. Мы уже заметили ателье, мебельный магазин, аптеку и продуктовый магазин. В генплане “Алатау Сити” есть супермаркет и детский сад. Пока их судьба неизвестна. Но хотелось бы, чтобы уже в этом году было начато их строительство.
В принципе собственная инфраструктура соответствует заявленному IV классу. Повторюсь, что было бы здорово, чтобы все-таки началось строительство детского сада.
Окружающая инфраструктура
“Алатау Сити” расположен в перспективном районе, активно идет строительство жилых комплексов и инфраструктуры. Но пока до школ и детских садов, судя по карте, нужно добираться на общественном транспорте или автомобиле. Как вариант, недалеко есть частные детские сады и развивающие центры. ЦОН и медицинские центры есть в “Атлетической деревне”, там же есть магазины и спортивные кружки.
До ближайшего "Магнума" 10 минут на машине. Как мы писали выше, рядом находится театр традиционного искусства “Алатау”, он же кинотеатр.
Про внешнюю инфраструктуру комплекса тяжело сказать “в шаговой доступности”. Но есть надежда на развитие собственной.
История застройщика
ТОО Exclusive Construction – застройщик “Алатау Сити”. Мы знакомы с ним еще по обзорам ЖК II класса – Exclusive Residence и ЖК III класса – “Панорама”. Компании интересно как строительство доступного жилья в развивающихся районах города, так и элит-класса в “золотом квадрате”. Работы Exclusive Construction начинаются от проектирование объекта и подготовки земельного участка под строительство и не заканчиваются на сдаче в эксплуатацию. Реализацией и обслуживанием дома также занимается компания. Еще одно преимущество застройщика – это наличие собственной производственной базы по строительным материалам и конструкциям.
Застройщик относительно молодой, но уже имеет большой опыт в строительном секторе. И то, что он охватывает весь цикл строительства своих комплексов лишь добавляет баллы.
Резюме
Сегодняшних потенциальных покупателей расположением комплекса сложно напугать. Они ищут квартиры по другим критериям. И “Алатау Сити” отвечает их запросам. Особенно учитывая, что все квартиры первой очереди уже проданы. А строящаяся вторая очередь раскуплена на 50%. Сами жильцы отмечают, что район перспективный, цены доступные, а планировки удобные. Нам остается только согласиться и дождаться сдачи в эксплуатацию второй очереди.
